Договор строительного подряда заключается с целью выполнения ремонтных и других смежных работ.
Данное направление бизнеса связано с рисками возникновения долгов и причинения убытков. Недобросовестные контрагенты встречаются с обеих сторон сделки: заказчики не оплачивают работы, а подрядчики нарушают сроки и некачественно выполняют задание.
При наличии судебного спора о взыскании задолженности, договор строительного подряда выступает основным документом, руководствуясь которым судья выносит решение.
Как избежать конфликтов с контрагентами, взыскать денежные средства по договору подряда и в какой суд обращаться — расскажем в данной статье.
В каких ситуациях возникает спор по взысканию задолженности?
Задолженность может возникнуть как на стороне заказчика, так и на стороне исполнителя договора. Как правило, взыскиваемая сумма включает несколько составляющих: основной долг, пени или штрафы. Кроме того, контрагенты предъявляют иски о взыскании убытков и возмещении затрат. Рассмотрим основные причины судебных споров для каждой из сторон.
Заказчики предъявляют иски о взыскании долга по договору подряда, если исполнитель:
- отказывается возвращать аванс;
- не устраняет выявленные недостатки;
- нарушает сроки выполнения работ;
- представляет некачественный результат;
- проводит мероприятия, не предусмотренные договором, и растрачивает средства заказчика.
Подрядчики взыскивают задолженность, в случаях, когда заказчик:
- не оплачивает результат работ;
- заявляет немотивированный отказ от договора;
- не возмещает расходы подрядчика и не компенсирует дополнительные затраты (на охрану объекта, возведение временных сооружений и т.п.);
- не признает наличие убытков (из-за простоя оборудования и т.п.);
- отказывается возвращать гарантийный платеж;
- не оплачивает дополнительные работы.
Таким образом, в основном, задолженность сторон возникает в связи с тем, что спорные моменты изначально не были урегулированы договором.
Порядок взыскания задолженности по договору подряда
По договорам строительного подряда законом установлена двухэтапная процедура урегулирования спора: досудебный порядок и обращение в суд.
Досудебный порядок
При возникновении задолженности необходимо направить претензию в адрес контрагента, в которой указать сумму долга, основания возникновения, сроки для погашения.
Если в договоре отсутствует указание на способы доставки досудебной претензии, то документ направляется по почте на юридический адрес организации.
Срок рассмотрения претензии по задолженности по договору подряда — 30 дней. В случае отказа в выплате денежных средств, а также при неполучении ответа, сторона, чьи интересы нарушены, вправе обратиться в суд.
Направление иска в суд
Иск о взыскании долга по договору подряда следует направлять в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, если иная подсудность не согласована в договоре.
На практике, рассмотрение споров о взыскании долга по договорам подряда длится от 3-х месяцев до нескольких лет. Продолжительность зависит от заявления встречных требований, привлечения третьих лиц, назначения экспертиз и т.п.
После вынесения решения суда сторонам по делу дается 1 месяц на дальнейшее обжалование в апелляцию. В случае отсутствия жалоб, решение суда вступает в законную силу.
Если контрагент добровольно не выполняет судебный акт и не погашает долг, то взыскателю необходимо получить в суде исполнительный лист и предъявить его в банк или ФССП. Пристав возбуждает производство и обеспечивает принудительное исполнение решения суда.
Как снизить риски возникновения долга в сфере строительного подряда?
Строительный подряд всегда связан с рисками финансовых потерь и затягивания сроков возведения объекта. Свести негативные последствия к нулю невозможно, но если принять ряд мер, то контрагентам удастся минимизировать потери.
Во избежание судебных споров юристы рекомендуют следовать трем правилам:
- Проверять контрагента перед заключением сделки.
Получить сведения о партнере можно онлайн через официальные сайты органов. Например, на портале ФНС можно сформировать выписку из ЕГРЮЛ, в которой будут указаны сведения о директоре организации, ее юридическом адресе, ОКВЭД, а также информация о процедурах ликвидации или банкротства. - Грамотно составлять договор подряда.
Сторонам следует детально проработать следующие пункты:
- предмет договора: перечень всех видов работ, которые подлежат выполнению;
- сроки договора: промежуточные и окончательные;
- цена договора, даты выплат, порядок расчетов;
- процедура приемки выполненных работ: сроки для выявления недостатков, порядок уведомления подрядчика, процедура устранения дефектов;
- гарантийные обязательства: период гарантии, процесс обслуживания, перечень работ, на которые гарантия не распространяется;
- ответственность сторон: размер пени, порядок расчета штрафов, процедура возмещения убытков.
- Своевременное принятие мер по взысканию.
При возникновении задолженности следует сразу составлять досудебную претензию и далее обращаться в суд. Необходимо учитывать сроки исковой давности — 3 года. Для исков, связанных с некачественным выполнением работ — 1 год.
При заключении договора сторонам следует детально согласовать все его положения и, при необходимости, обратиться к услугам юриста по договору подряда. От текста данного документа зависят качество, сроки выполнения работ, порядок расчетов сторон. Грамотно составленный договор снизит риски возникновения задолженности и поможет выстроить взаимоотношения с контрагентом.
В случае возникновения судебного спора по договорам подряда, арбитражные юристы выступят представителями в заседании и проработают стратегию защиты интересов клиента.
