Договор строительного подряда является одной из самых распространенных сделок. С этим связаны и частые споры, рассматриваемые в арбитраже. Разногласия между сторонами в процессе исполнения обязательств бывают самыми разными, а разрешить их нужно в кратчайшие сроки. Какие существуют арбитражные споры по договорам подряда и как действовать в сложившейся ситуации – разберемся в статье.
Какие возникают споры по договорам строительного подряда?
Каждая сторона несет ответственность по договору строительного подряда за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Если заказчик или подрядчик нарушают условия сделки, между ними возникает спор. Разногласия могут быть связаны непосредственно с процессом выполнения работ, качеством материалов, бюджетом и иными вопросами.
Рассмотрим наиболее частые арбитражные споры по договору строительного подряда:
- Несоблюдение сроков. При заключении соглашения сторонами четко обозначаются временные рамки на выполнение строительных работ. Исполнитель вполне может нарушить конечный срок, однако не всегда это его вина. Задержка выполнения работ может быть связана, например, с несвоевременным предоставлением материалов заказчиком. Поскольку эти действия связаны между собой, сторонам сложно сразу выяснить, кто прав. Поэтому данный вид спора встречается на практике чаще остальных.
- Нарушение порядка оплаты. Сумма, сроки и порядок перечисления денежных средств за выполненную работу также прописываются в договоре. Как правило, вина за нарушение этих пунктов лежит на заказчике. Однако несвоевременная выплата или неполная сумма оплаты могут стать результатом некачественного исполнения своих обязательств со стороны подрядчика. То же самое касается доплат за дополнительные строительные работы, которые стороны не предусмотрели при заключении соглашения – подрядчик может их выполнить, а заказчик – не согласиться оплачивать.
- Уровень качества выполненных работ. Согласно гражданскому законодательству качество в обязательном порядке не должно нарушать условия сделки. Все это прописывается в самом соглашении или в спецификации. Результат произведенных строительных работ должен быть пригодным для использования по назначению, соответствовать техническим требованиям, строительным нормам и правилам, пожарной безопасности. Если подрядчик докажет, что низкое качество работ связано с материалами, предоставленными заказчиком, ответственности ему удастся избежать. Но в ситуации, когда строительные материалы подрядчик приобретал за свой счет и халатно отнесся к работе, заказчик легко может отказаться от подписания акта приемки выполненных работ и открыть спор.
- Незаконное удержание имущества второй стороны. Строительные работы предполагают использование специальных технических и вспомогательных средств, а также оборудования. Во время выполнения работ строители транспортируют их на территорию заказчика, где и исполняют предписанные договором обязательства. По окончании работ некоторые недобросовестные заказчики отказываются вернуть чужое имущество владельцу и закрывают доступ к объекту для подрядчика. Подобная ситуация складывается и в том случае, если подрядчик не возвращает неиспользованные материалы, предоставленные заказчиком. Стоимость незаконно удерживаемого имущества может быть крупной, поэтому конфликта в данном случае не избежать.
Спор по договору нельзя разрешить в один миг. Независимо от его сложности нужно правильно сформулировать точку зрения и предпринять все меры, допустимые законом. Об этом мы поговорим далее.
Что делать для защиты своих интересов и разрешения спора?
Разрешение арбитражного спора осуществляется в досудебном и судебном порядке. Соблюдение первой процедуры является обязательным. Без ее результатов у пострадавшей стороны будет возможность обратиться в суд. Но стоит обратить внимание на то, что досудебный порядок позволит устранить конфликт быстрее и без лишних затрат. Поэтому сперва рассмотрим именно этот этап.
Досудебный порядок предполагает направление второй стороне претензии с указанием причин возникшего спора и предложениями по его урегулированию. Здесь же необходимо напомнить о неустойке, о которой чаще всего прописано в договоре. Если обидчик отказывается избавиться от разногласий мирным способом, исправить ситуацию и выплатить неустойку, пострадавший вправе обратиться в суд.
Споры, возникшие в ходе исполнения условий договора подряда, рассматриваются только арбитражным судом. Именно туда необходимо направить исковое заявление, в котором указываются:
- реквизиты самого договора строительного подряда;
- пункты договора, которые были нарушены;
- доказательства своей правоты (они же должны быть оформлены надлежащим образом и приложены к иску);
- результаты предпринятых попыток мирного урегулирования спора.
Если доказать вину второй стороны на бумаге нельзя, в том же исковом заявлении следует ходатайствовать о назначении строительной экспертизы. При обращении в суд следует помнить о том, что вторая сторона также будет отстаивать свои интересы. Поэтому составлять иск нужно аккуратно и внимательно, тщательно продумывая каждый пункт. Вместе с этим стоит быть готовым к длительному судебному разбирательству, которое может длиться несколько месяцев, а также о прениях сторон на заседаниях. Здесь действительно важно четко сформулировать свою точку зрения, выстроить линию защиты и не отходить от нее ни на шаг.
Помощником в составлении претензии и надежным представителем в суде станет адвокат по строительному подряду. Он изучит все обстоятельства дела, найдет ошибки в договоре, которые могут повлечь риски для обеих сторон, и выработает позицию, которая приведет к успешному разрешению спора. Поскольку этим будет заниматься юрист, хорошо владеющий нормами гражданского, градостроительного и других сфер законодательства, ему смело можно довериться. Обращаться к специалисту лучше в самом начале, как только были замечены недочеты в исполнении обязательств по договору. Это позволит ускорить процесс и добиться правды. Любой спор допускает возможность защиты интересов каждой из сторон. В случае с договором строительного подряда чаще всего конфликты разрешаются в судебном порядке. Этот процесс может затянуться на длительное время, но шансы на победу есть и у заказчика, и у подрядчика. Главное – правильно подготовиться к защите своих прав и интересов, обратиться за помощью к специалисту и уверенно идти к цели.
